Как узаконить построенный прямо по границе участка дом

На границах

ВОПРОС:

Загородный дом

Я построил дом на месте старого дома с нарушением отступов прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. 
Земля в собственности. 
Как мне теперь его узаконить?

 

Как узаконить нарушение отступов от границ участка

ОТВЕТ 
специалиста компании «Региональный Кадастровый Центр»:
Загородный дом

 Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:

  • усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
  • расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта.

В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).

 

Для обращения с целью регистрации дома необходимо:

1. Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.

2. Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

При одобрении заявки

В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта.

Кадастровый инженер:
  • проводит замер внутренних помещений дома,
  • проводит замер (координирование) внешних границ дома,
  • готовит поэтажные планы,
  • рассчитывает площадь жилого дома,
  • выдаёт технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подаёт Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

 

 

При отклонении заявки

В случае выявления несоответствия администрация готовит уведомление «о НЕ соответствии» и выдаёт это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером и пакет документов подаётся повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, по причине строительства с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

Загородный дом

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.

Получив разрешение на отклонение, необходимо снова обратиться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом потребуются для разрешения ситуации в судебном порядке.

Добавлю, что Администрация может затребовать сначала снять с учёта старый дом, т.к. он снесён. В этом случае порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.